《不動產(chǎn)估價(jià)》力主對不動產(chǎn)估價(jià)的基本知識和方法進(jìn)行介紹，定位為土地資源管理專業(yè)本科學(xué)生學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)教材，也可作為土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試的參考教材�！恫粍赢a(chǎn)估價(jià)》理論聯(lián)系實(shí)際，重點(diǎn)介紹不動產(chǎn)估價(jià)的基本知識、基本原理和基本方法，并依據(jù)我國土地及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐的要求，介紹土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)的具體方法、步驟和要求等。
自古“有土斯有財(cái)”、“土地是財(cái)富之母”等至理名言深入人心，反映土地作為財(cái)產(chǎn)在人類財(cái)富創(chuàng)造與財(cái)富積累過程中的重要性。國內(nèi)外對不動產(chǎn)的界定盡管不盡一致，但無一例外均認(rèn)為不動產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)是以土地為基礎(chǔ)的，而且認(rèn)為是“真正”（real）的財(cái)產(chǎn)，因而有real property之稱。任何財(cái)產(chǎn)都是有價(jià)格的，而且其價(jià)格必須能在市場上實(shí)現(xiàn)。但由于不動產(chǎn)的特殊性，其交易價(jià)格的實(shí)現(xiàn)往往需要借助專業(yè)的評估，乃至持有過程中也需要掌握其價(jià)格，這就產(chǎn)生了評估不動產(chǎn)特定權(quán)益于特定時(shí)間的價(jià)值的“藝術(shù)或科學(xué)”。
第一章 緒論
第一節(jié) 不動產(chǎn)
第二節(jié) 不動產(chǎn)市場
第三節(jié) 不動產(chǎn)價(jià)格
第四節(jié) 不動產(chǎn)估價(jià)
第二章 不動產(chǎn)估價(jià)的理論與原則
第一節(jié) 不動產(chǎn)估價(jià)的基本理論
第二節(jié) 不動產(chǎn)估價(jià)的原則
第三章 不動產(chǎn)價(jià)格的影響因素
第一節(jié) 影響不動產(chǎn)價(jià)格的因素
第二節(jié) 不動產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
第四章 不動產(chǎn)市場調(diào)查與分析
第一節(jié) 不動產(chǎn)市場構(gòu)成
第二節(jié) 不動產(chǎn)市場調(diào)查
第三節(jié) 不動產(chǎn)市場分析
第五章 收益還原法
第一節(jié) 收益還原法的概念
第二節(jié) 收益還原法估價(jià)的程序與方法
第三節(jié) 殘余法
第六章
第二章 不動產(chǎn)估價(jià)的理論與原則
第一節(jié) 不動產(chǎn)估價(jià)的基本理論
不動產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是對不動產(chǎn)價(jià)格形成過程的分析、判斷、再現(xiàn)，估價(jià)師要想準(zhǔn)確評估不動產(chǎn)的價(jià)格，必須要熟悉不動產(chǎn)估價(jià)的基本理論，特別是要掌握不動產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)、不動產(chǎn)價(jià)格形成的規(guī)律及價(jià)格計(jì)量的原理。
一、不動產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)
不動產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)問題集中反映在對土地以及把土地當(dāng)作商品的認(rèn)識上，認(rèn)識的角度不同往往產(chǎn)生不同的看法。關(guān)于土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)問題的觀點(diǎn)主要有馬克思的價(jià)值價(jià)格論（或稱為勞動價(jià)值論）和西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的效用價(jià)格論（或稱非勞動價(jià)值
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