自序 有恒產(chǎn)者有恒心

最近，我去知乎的北京總部錄制《職人介紹所》。在化妝的間隙，知乎的朋友跑來(lái)找我咨詢買(mǎi)房的事情。我看小兄弟一臉的愁容！他跟我說(shuō)，徐律師，我現(xiàn)在買(mǎi)不到房子該怎么辦啊。本來(lái)都要跟女朋友結(jié)婚了，首付也湊出來(lái)了。北京限購(gòu)，我們眼看就夠資格了。可是我看的房子，一天十幾撥人去看，轉(zhuǎn)眼間房子就賣(mài)掉了。整個(gè)小區(qū)本來(lái)就剩下三套房源，現(xiàn)在一套也沒(méi)有。就這，房?jī)r(jià)還在漲，又提高了買(mǎi)房的門(mén)檻。您說(shuō)我怎么辦啊，我這個(gè)婚都要結(jié)不成了！

我替他感到非常痛苦，卻又無(wú)可奈何——我總不能用法律手段，幫他對(duì)房?jī)r(jià)維權(quán)吧！

在北京的年輕人，買(mǎi)房子大都是為了結(jié)婚。小伙子沒(méi)有房子，就不敢談戀愛(ài)。姑娘看小伙子沒(méi)有房子，就只好分手。房?jī)r(jià)高漲，拆散了一對(duì)對(duì)鴛鴦。以前是想買(mǎi)，限購(gòu)沒(méi)資格，好不容易熬到在北京交了5 年的社保，又買(mǎi)不起了�，F(xiàn)在我們到處都能看到一句話：有恒產(chǎn)者有恒心，無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心。這句話出自孟子《孟子·滕文公上》。

孟子曰：“民事不可緩也�！对�(shī)》云：‘晝爾于茅，宵爾索绹。亟其乘屋，其始播百谷�！�民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心。茍無(wú)恒心，放辟邪侈，無(wú)不為己。及陷乎罪，然后從而刑之，是罔民也。焉有仁人在位，罔民而可為也？是故賢君必恭儉、禮下，取于民有制。陽(yáng)虎曰：‘為富不仁矣，為仁不富矣。’”

翻譯過(guò)來(lái)是說(shuō)，滕文公問(wèn)孟子怎么治理國(guó)家。孟子說(shuō)：“不能讓老百姓懈怠懶惰�！对�(shī)經(jīng)》上說(shuō)：‘白天割取茅草，晚上絞成繩索，趕緊修繕?lè)课�，到時(shí)播種五谷�！�有一定財(cái)產(chǎn)收入的人，才有一定的道德觀念和行為準(zhǔn)則，沒(méi)有一定財(cái)產(chǎn)收入的人，便不會(huì)有一定的道德觀念和行為準(zhǔn)則。

假若沒(méi)有一定的道德觀念和行為準(zhǔn)則，就會(huì)胡作非為、違法亂紀(jì)，什么壞事都干得出來(lái)。等到他們犯了罪再加以懲罰，這等于陷害百姓。哪有仁愛(ài)的人執(zhí)政，卻做出陷害百姓的事呢？所以賢明的君主一定認(rèn)真辦事、節(jié)省費(fèi)用、有禮貌地對(duì)待部下，尤其是征收賦稅，要有一定的制度。陽(yáng)虎（即陽(yáng)貨，魯季氏家臣）曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：‘一心要發(fā)財(cái)致富，便不能仁愛(ài)，

要仁愛(ài)，便不能聚斂錢(qián)財(cái)�！�

孟子當(dāng)時(shí)說(shuō)的這段話，放到今天完全適用。貧窮確實(shí)容易滋生犯罪。但是，這個(gè)“產(chǎn)”說(shuō)的可不是房產(chǎn)，而是收入�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，要是說(shuō)在北京買(mǎi)了房的就好人，在北京沒(méi)買(mǎi)房、買(mǎi)不起房的就是壞蛋，會(huì)胡作非為、違法亂紀(jì)，這真是開(kāi)了“地圖炮”！

2016 年，北京人均可支配收入是52 530 元，同比增長(zhǎng)8.4%。5 萬(wàn)多元，在北京能買(mǎi)一平方米房子么？房?jī)r(jià)高得普通人難以承受，那么在北京的2 000 萬(wàn)人，豈不大都是“放辟邪侈，無(wú)不為己”？

沒(méi)房子的人都是壞蛋，有房子的人就是好人嗎？房?jī)r(jià)一漲，房產(chǎn)律師的感受最為直觀：每天都有幾波購(gòu)房人來(lái)律所咨詢，大部分是遇上了業(yè)主毀約的問(wèn)題。這房?jī)r(jià)逼得多少有房子的人當(dāng)上了“壞蛋”！

2016 年，全國(guó)法院共審理了2 300 萬(wàn)件官司，其中2%是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。也就是說(shuō)，至少有46 萬(wàn)件房屋交易打了官司。具體到北京，2016 年北京法院收案65 萬(wàn)件，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛是14 225 件！這個(gè)數(shù)字是什么概念呢？

2016 年北京二手房和新房成交量總共有40 萬(wàn)套。也就是說(shuō)有差不多5%的交易最終走上法庭，還不算私下和解的數(shù)字，算上只會(huì)更高。在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中發(fā)生糾紛已經(jīng)是普遍的現(xiàn)象。趨利避害是人的天性，有恒產(chǎn)者有恒心，但是在利益面前，有恒產(chǎn)者也要有打官司的恒心。對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，有恒產(chǎn)者也要有對(duì)方“放辟邪侈，無(wú)不為己”的心理

準(zhǔn)備！

作為房產(chǎn)律師的我，寫(xiě)這本書(shū)的主要宗旨是讓購(gòu)房者先試著把對(duì)方想到最壞，再學(xué)著把對(duì)方做壞事的路都堵死——可能有些同行、前輩、房地產(chǎn)從業(yè)者會(huì)略感不適，但是，欲行大善之事, 必諳大惡之道。把別人想到最“壞”，并不是為了抹黑別人，學(xué)習(xí)這些知識(shí)也不是為了坑害別人，而是為了保護(hù)自己。

我有兩個(gè)兒子，大的叫菠蘿，小的叫柚子。每次聊到這個(gè)話題，大多數(shù)人都是先恭喜，然后替我擔(dān)憂：你以后得給兩個(gè)小家伙一人買(mǎi)套房子，這壓力可夠大的！我不以為然，我想，20 年以后，我們今天認(rèn)為非買(mǎi)不可的房子，可能還是那么貴，可能更貴了，可能便宜了，我不好說(shuō)，但是我相信人的觀念會(huì)發(fā)生變化。可能我的兩個(gè)兒子到那個(gè)時(shí)候就不像我今天一樣，糾結(jié)有沒(méi)有北京的房子了。

買(mǎi)得起房子的讀者，看看本書(shū)，就算是學(xué)習(xí)；而那些買(mǎi)不起房子的讀者，看看本書(shū)，也算是預(yù)習(xí)，增加一種體驗(yàn)。今天我們身處一個(gè)變革的時(shí)代，現(xiàn)在看上去無(wú)比正確的事情，明天轉(zhuǎn)眼就會(huì)變化。但是不管我們跨越到了哪個(gè)時(shí)代，有恒產(chǎn)者有恒心的道理還是行得通！這個(gè)“產(chǎn)”說(shuō)的一定是收入，而不是房子。做一個(gè)有收入的人，總比做一個(gè)有房子的人更重要，做一個(gè)有恒心的人，也一定會(huì)比無(wú)恒心的人過(guò)得好。

祝福讀者朋友早日娶到心儀的對(duì)象，早日買(mǎi)到舒心的房子，也愿房?jī)r(jià)能一直堅(jiān)挺，不要大起大落！