本書選取企事業(yè)單位及公民個人日常生活中較為常見的多種合同,根據(jù)其類型特點,有針對性地提示合同條款風險點,指出簽約圈套,歸納回避圈套技巧,提示合同起草及審查要點,收錄實用范本,就重點條款進行標注提示,深入淺出,闡述詳細,化合同糾紛于無形,防合同圈套于未然,實為廣大讀者合同簽約的重要參考。
在日常生活和商業(yè)交往中,合同是最常見的規(guī)范當事人權利義務的法 律文書,幾乎所有的糾紛都會涉及合同。隨著目前我國市場機制逐步完善, 合同觀念深入人心,越來越多的市場主體在經(jīng)營活動中要靠合同來進行。 一份好的合同,能夠保障商業(yè)活動的正常進行,有效預防和避免糾紛的產(chǎn) 生;而一份有圈套的合同,則會留下隱患,產(chǎn)生糾紛和訴訟,給一方或雙 方造成嚴重的經(jīng)濟損失。因此,簽好一份合同極其關鍵。對于商界人士而 言,必須要學會一些簽訂合同的基本法律知識和技能,具備一定識別合同 圈套、預防合同欺詐的能力。
合同圈套作為一種偽裝的坑穴,時時陪伴著合同。合同圈套 與合同風險無時不在,成為我們訂立和履行合同、謀求合同利益揮之不去 的組成部分。作為合同的當事人,如何做好訂立合同的前期準備工作,了 解對方的履約能力及經(jīng)濟狀況,防止有人設置圈套而失足誤入其中;如何 在合同中準確表達自己的意愿,維護自己的合法權益,實現(xiàn)預期的合同利 益;如何避免因合同條款不完善、不準確、不明確而導致合同糾紛;等等, 在現(xiàn)實生活中應得到非同一般的重視。 那么,面對形形色色的合同圈套,我們怎樣才能簽訂一份完美的合 同?怎樣防患于未然?已經(jīng)身陷合同圈套的人士,怎樣才能跳出對方精心 設置的圈套,自保全勝?本書將為您提供詳盡的答案與具有可操作性的應 對策略。
本書突出三大特征:一是系統(tǒng)性,內(nèi)容架構及體例安排獨到、合理, 全面、系統(tǒng)提供簽約法律支持;二是針對性,精準揭示簽約涉及的圈套問題,提供有效應對策略;三是操作性,直擊合同簽訂的圈套風險,幫助掌握如何識別并跳出圈套的技巧。這是一本可以拿來即用的簽約指南,是需求者的良師益友。
本書作者是資深律師,有著豐富的法律工作經(jīng)驗,從大量的法律案例中披沙揀金,條分縷析,選取了企事業(yè)單位及公民個人日常生活中較為常見的多種合同,根據(jù)其類型特點,有針對性地提示合同條款風險點,識別簽約圈套,歸納回避圈套技巧,提示合同起草及審查要點,收錄實用范本,就重點條款進行標注提示,深入淺出,闡述詳細,化合同糾紛于無形,防合同圈套于未然,實為廣大讀者合同簽約的重要參考。
丁兆成,北京宇宙律師事務所主任,資深律師,中國政法大學民商法碩士,北京市律師協(xié)會自然資源委員會委員。自1996年從事律師工作以來,先后辦理各類案件1000余件。特別擅長辦理各類疑難案件,具有豐富的省級高院和最高法院的出庭經(jīng)驗,在訴訟和商事仲裁業(yè)務上具有廣闊的辦案思路和高效的實戰(zhàn)經(jīng)驗。能夠為客戶提供跨審級、多層次的糾紛解決方案。參與撰稿的圖書作品有《民營企業(yè)法律問答》《私營企業(yè)法律指南》等。
第一章 合同簽約與圈套概述/ 1
簽約必知
一、合同的含義與特征/ 1
二、合同的內(nèi)容和形式/ 1
三、合同的審查與成立/ 3
四、合同違約及法律后果/ 4
簽約圈套識別與規(guī)避
一、謹防十大合同圈套伎倆/ 4
二、企業(yè)訂立合同防騙策略/ 7
三、遭遇合同欺詐怎么辦/ 8
案例解讀
一、口頭協(xié)定可靠嗎?/ 10
二、合同簽訂后,商場私下增加條款/ 11
三、開發(fā)商一房二賣引糾紛/ 14
常見合同范本
一、標準購房合同/ 15
二、戰(zhàn)略合作合同/ 20
第二章 借款合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 26
簽約必知
一、什么是借款合同/ 26
二、借款合同的法律特征/ 26
三、借款合同當事人的權利與義務/ 27
簽約圈套識別與規(guī)避
一、套路貸都有哪些套路/ 28
二、謹防借條欠條八大圈套/ 31
三、民間借貸騙局多,如何避免入圈套/ 34
四、四種套路拆穿網(wǎng)貸詐騙圈套/ 36
案例解讀
一、步步是坑,虛高借款合同背后的詐騙伎倆/ 38
二、慎重簽協(xié)議,謹防借貸圈套/ 40
三、假冒他人簽訂的貸款合同無效/ 42
借款合同范本
一、項目借款合同/ 45
二、融資借款抵押合同/ 47
三、房產(chǎn)抵押借款合同/ 49
第三章 保證合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 52
簽約必知
一、保證合同的含義與法律特征/ 52
二、保證人的權利、義務和法律責任/ 53
三、保證合同的訂立形式和內(nèi)容/ 55
簽約圈套識別與規(guī)避
一、保證合同的圈套及欺詐伎倆/ 56
二、保證合同圈套預防與法律防范/ 58
三、民間借貸抵押擔保的5個圈套/ 59
四、民間借貸擔保人圈套的防范/ 61
案例解讀
一、最高額保證合同坑了好心擔保人,莫隨便擔保/ 62
二、不要輕易為他人作擔保,擔保責任可不是能隨意免除的/ 64
三、女大學生負9000萬元巨債,揭自然人擔保背后隱藏圈套/ 65
保證合同范本
一、投標保函(試行)/ 67
二、總承包商付款(供貨)保函(試行)/ 69
三、總承包商付款(分包)保函(試行)/ 71
第四章 贈與合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 74
簽約必知
一、什么是贈與合同/ 74
二、贈與合同的特征與性質(zhì)/ 74
三、贈與合同的訂立與履行/ 75
簽約圈套識別與規(guī)避
一、贈與合同簽訂時須審查的事項/ 77
二、贈與合同圈套識別、防范與規(guī)避/ 80
案例解讀
一、贈與財物何時轉(zhuǎn)移所有權/ 81
二、贈與兒子房產(chǎn)后能否撤銷贈與/ 82
三、贈與財物造成損害誰擔責/ 84
贈與合同范本
一、贈與合同/ 85
二、動產(chǎn)贈與合同/ 87
三、不動產(chǎn)贈與合同/ 88
第五章 勞動合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 91
簽約必知
一、勞動合同的含義和特征/ 91
二、勞動合同的條款及效力/ 92
三、簽訂勞動合同的十大注意事項/ 95
簽約圈套識別與規(guī)避
一、圈套勞動合同的表現(xiàn)形式/ 97
二、弄清楚對方情況,謹防勞動合同圈套/ 98
三、弄清楚工資情況,謹防勞動合同圈套/ 99
四、注意合同其他條款,謹防勞動合同圈套/ 101
案例解讀
一、企業(yè)內(nèi)部調(diào)整不屬客觀情況發(fā)生重大變化/ 102
二、簽空白合同的法律效力/ 104
三、陰陽工資讓維權更困難/ 105
勞動合同范本
一、勞動合同書(固定期限)/ 106
二、勞動合同書(無固定期限)/ 108
三、勞務派遣協(xié)議/ 111
第六章 買賣合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 117
簽約必知
一、買賣合同的含義及特點/ 117
二、買賣合同的分類和內(nèi)容/ 118
三、買賣合同的當事人及標的物/ 120
簽約圈套識別與規(guī)避
一、買賣合同簽訂及履行中的圈套風險/ 121
二、買賣合同常見圈套與應對策略/ 123
三、買賣合同圈套防范注意事項/ 126
案例解讀
一、收貨方超出合同約定數(shù)量收貨/ 128
二、一畫二賣引起的糾紛/ 129
三、無書面買賣合同的后果/ 130
買賣合同范本
一、貨物買賣合同/ 132
二、商品房買賣合同/ 135
三、工業(yè)品買賣合同/ 139
四、家具買賣合同/ 141
第七章 租賃合同和融資租賃合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 144
簽約必知
一、租賃合同的含義、特征與內(nèi)容/ 144
二、出租人、承租人的權利與義務/ 146
三、融資租賃合同的含義、特征及內(nèi)容/ 147
四、融資租賃合同當事人的義務/ 149
五、租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別/ 151
簽約圈套識別與規(guī)避
一、房屋租賃合同簽訂中常見的圈套/ 151
二、謹防入坑,房屋租賃圈套防范指南/ 153
三、圈套多又深,注意融資租賃合同詐騙/ 156
案例解讀
一、租賃房屋面積與實際不符怎么辦/ 158
二、黑中介圈套:中間違約驅(qū)趕房客/ 159
三、帶照租賃合同是否有效/ 161
租賃和融資租賃合同范本
一、房屋租賃合同/ 163
二、財產(chǎn)租賃合同/ 164
三、機械設備租賃合同/ 166
第八章 建設工程施工合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 169
簽約必知
一、什么是建設工程施工合同/ 169
二、建設工程施工合同的法律特征/ 170
三、建設工程施工合同的訂立形式和內(nèi)容/ 171
簽約圈套識別與規(guī)避
一、建設工程施工合同中常見的四大陷阱/ 176
二、建設工程施工合同簽訂中的圈套與防范/ 177
三、建設工程施工合同履行中的圈套與防范/ 179
四、簽訂建設工程施工合同要注意道法/ 180
案例解讀
一、建設工程質(zhì)量不合格,施工方無權要求支付工程價款/ 184
二、施工企業(yè)應對地基基礎工程和主體結構工程的質(zhì)量終身負責/ 185
三、 承包人以承包合同約定的工程價款低于成本價等要求變更合同價款的,難獲支持/ 187
建設工程施工合同范本
一、建設工程施工合同/ 188
二、建設工程勘察合同/ 193
三、建設工程設計合同/ 199
第九章 房屋裝修合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 203
簽約必知
一、什么是房屋裝修合同/ 203
二、房屋裝修合同的主要條款/ 204
三、房屋裝修糾紛的分類和解決措施/ 206
簽約圈套識別與規(guī)避
一、房屋裝修合同簽訂常見圈套/ 208
二、如何避免遭遇裝修合同圈套/ 210
三、裝修合同里的3件坑事和4個陷阱/ 213
四、簽訂房屋裝修合同前的注意事項/ 215
案例解讀
一、口頭裝修合同糾紛如何維權/ 216
二、裝修合同減項費圈套/ 218
三、偷工減料降成本,小心中了調(diào)包計/ 219
房屋裝修合同范本
一、建筑裝飾工程施工合同/ 220
二、全包家庭裝修合同/ 223
第十章 委托合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 226
簽約必知
一、委托合同的含義與特征/ 226
二、委托合同當事人的義務和責任/ 227
三、委托合同的主要條款及內(nèi)容/ 232
簽約圈套識別與規(guī)避
一、委托限時銷售有圈套,簽訂需謹慎/ 233
二、跟律師簽署委托合同的圈套防范/ 234
三、簽訂委托合同時規(guī)避圈套的注意事項/ 234
案例解讀
一、意思表示真實的委托合同應該履行/ 236
二、高考移民委托合同的效力認定與法律適用/ 238
三、委托合同期限屆滿,繼續(xù)履行須獲授權/ 240
四、轉(zhuǎn)委托后誰來買單/ 241
委托合同范本
一、委托合同/ 242
二、委托培訓合同/ 245
三、委托加工合同/ 247
第十一章 股權轉(zhuǎn)讓合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 250
簽約必知
一、什么是股權轉(zhuǎn)讓合同/ 250
二、股權轉(zhuǎn)讓合同的具體內(nèi)容/ 250
三、股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力認定/ 251
簽約圈套識別與規(guī)避
一、股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個圈套/ 253
二、股權轉(zhuǎn)讓簽訂合同后的危機四伏/ 255
三、股權轉(zhuǎn)讓的幾種限制規(guī)定/ 257
四、警惕利用股權轉(zhuǎn)讓實施的合同詐騙圈套/ 259
案例解讀
一、股權轉(zhuǎn)讓未登記不影響行使股權/ 260
二、公司股權收購風險/ 262
三、有限公司股權轉(zhuǎn)讓糾紛案/ 264
股權轉(zhuǎn)讓合同范本
一、有限責任公司股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議/ 266
二、非上市股份有限公司股權轉(zhuǎn)讓/ 271
第十二章 運輸合同的簽約技巧與圈套規(guī)避/ 275
簽約必知
一、什么是運輸合同/ 275
二、運輸合同的特征和分類/ 275
三、客運合同當事人的義務/ 278
四、貨物運輸合同當事人的權利和義務/ 279
簽約圈套識別與規(guī)避
一、貨物運輸環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避/ 280
二、貨物包裝環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避/ 281
三、貨物裝卸環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避/ 281
四、貨運代理風險隱含的圈套及規(guī)避/ 282
案例解讀
一、?迂涇囁緳C的運輸合同圈套/ 283
二、免費搭乘他人汽車,發(fā)生事故時可否要求司機賠償/ 285
三、無票乘客旅途中受到損害的能否要求賠償?/ 287
運輸合同范本
一、鐵路運輸合同/ 288
二、水路運輸合同/ 290
三、公路運輸合同/ 292
參考文獻/ 294