第一章 房地產(chǎn)合同法律基礎(chǔ) 1
學(xué)習(xí)目標(biāo) 1
導(dǎo)言 1
第一節(jié) 民事法律關(guān)系 1
一、民事法律關(guān)系概述 1
二、民事法律關(guān)系的產(chǎn)生及變更 4
三、民事法律行為的成立要件 6
四、代理制度 8
五、訴訟時(shí)效 12
第二節(jié) 債權(quán)和物權(quán)制度 17
一、債權(quán)制度 17
二、物權(quán)制度 24
三、物權(quán)與債權(quán)的比較 28
第三節(jié) 合同及合同管理概述 29
一、合同含義 30
二、合同原則 30
三、合同類型 34
四、合同的相對(duì)性 37
本章小結(jié) 38
習(xí)題 38
第二章 房地產(chǎn)合同的訂立 40
學(xué)習(xí)目標(biāo) 40
導(dǎo)言 40
第一節(jié) 合同訂立的一般程序 40
一、合同的訂立 40
二、要約及要約邀請(qǐng) 41
三、承諾 44
四、要約變更 46
第二節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo) 46
一、招標(biāo)方式 46
二、招標(biāo)程序及內(nèi)容 47
三、資格預(yù)審 50
四、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 51
第三節(jié) 合同主體及條款分析 54
一、合同主體 54
二、合同成立的一般條款 55
三、格式合同 57
四、房地產(chǎn)格式條款及其責(zé)任認(rèn)定 60
第四節(jié) 合同的效力 62
一、合同的成立與生效 62
二、無(wú)效合同 64
三、可變更與可撤銷合同 66
四、效力待定合同 67
五、附條件與附期限合同 69
本章小結(jié) 71
習(xí)題 71
第三章 房地產(chǎn)合同的履行 72
學(xué)習(xí)目標(biāo) 72
導(dǎo)言 72
第一節(jié) 合同履行的一般原則 72
一、全面履行原則 72
二、實(shí)際履行原則 73
三、情勢(shì)變更原則 74
四、誠(chéng)實(shí)信用原則 75
五、協(xié)作履行原則 76
第二節(jié) 合同履行的特殊規(guī)定 77
一、合同履行抗辯權(quán)規(guī)則 77
二、向第三人履行或者第三人代為履行規(guī)則 83
三、提前履行與部分履行規(guī)則 86
第三節(jié) 合同漏洞及其救濟(jì) 87
一、合同漏洞概述 87
二、合同漏洞的解釋 88
三、合同漏洞補(bǔ)救應(yīng)注意的問(wèn)題及其解決 89
四、合同漏洞的法律救濟(jì) 89
第四節(jié) 合同保全與擔(dān)保 90
一、合同保全制度概述 90
二、代位權(quán) 91
三、撤銷權(quán) 95
四、合同的擔(dān)保 98
本章小結(jié) 101
習(xí)題 101
第四章 房地產(chǎn)合同責(zé)任 105
學(xué)習(xí)目標(biāo) 105
導(dǎo)言 105
第一節(jié) 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 105
一、房地產(chǎn)合同變更 105
二、房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓 108
第二節(jié) 合同權(quán)利義務(wù)終止 114
一、合同權(quán)利義務(wù)終止的概念 114
二、合同權(quán)利義務(wù)終止的情形 114
三、后合同義務(wù) 118
第三節(jié) 合同違約及其責(zé)任承擔(dān) 119
一、概念及特點(diǎn) 119
二、違約責(zé)任的原則 121
三、違約責(zé)任的承擔(dān)要件 122
四、違約責(zé)任的承擔(dān)方式 123
五、三金的適用關(guān)系 128
第四節(jié) 違約責(zé)任的免除 129
一、違約行為的分類 130
二、預(yù)期違約 130
三、違約責(zé)任的免除 131
第五節(jié) 合同糾紛及其處理 135
一、合同糾紛的類型 135
二、合同糾紛的處理辦法 137
本章小結(jié) 146
習(xí)題 146
第五章 房地產(chǎn)合同體系 148
學(xué)習(xí)目標(biāo) 148
導(dǎo)言 148
第一節(jié) 房地產(chǎn)合同體系概述 148
一、合同體系的決定因素 148
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的主要合同體系 149
三、特殊的合同關(guān)系形式 152
第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)合同 153
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓 153
二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 155
三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 159
第三節(jié) 城市房屋拆遷合同 161
一、拆遷概述 162
二、拆遷補(bǔ)償安置 164
第四節(jié) 勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理合同 167
一、工程勘察設(shè)計(jì)合同 167
二、工程施工合同 172
三、建設(shè)工程監(jiān)理合同 187
第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的其他合同 192
一、工程物資采購(gòu)合同 192
二、承攬合同 196
三、工程保險(xiǎn)合同 198
四、工程借款合同 199
本章小結(jié) 201
習(xí)題 201
第六章 房地產(chǎn)合同策劃 202
學(xué)習(xí)目標(biāo) 202
導(dǎo)言 202
第一節(jié) 業(yè)主的合同策劃 202
一、合同策劃概述 202
二、合同策劃的流程 204
三、業(yè)主的總體合同策劃 204
第二節(jié) 合同類型及選擇 211
一、合同類型 211
二、合同的本質(zhì) 215
三、合同條件的選擇 216
第三節(jié) 合同風(fēng)險(xiǎn)策劃 216
一、風(fēng)險(xiǎn)概述 217
二、合同風(fēng)險(xiǎn)管理 219
三、合同體系的協(xié)調(diào) 225
第四節(jié) 合同解釋及合同分析 227
一、合同解釋 227
二、合同分析 235
本章小結(jié) 250
習(xí)題 250
第七章 房地產(chǎn)合同控制 252
學(xué)習(xí)目標(biāo) 252
導(dǎo)言 252
第一節(jié) 房地產(chǎn)合同管理 252
一、房地產(chǎn)合同管理概述 252
二、合同管理的任務(wù) 253
三、合同管理的主要工作 254
第二節(jié) 房地產(chǎn)合同變更 263
一、合同變更概述 263
二、合同變更范圍和程序 266
三、工程變更責(zé)任分析 268
第三節(jié) 優(yōu)先受償權(quán)與開(kāi)發(fā)策略 272
一、優(yōu)先受償權(quán)概述 272
二、優(yōu)先受償權(quán)的適用范圍 274
三、優(yōu)先受償權(quán)的適用條件 275
四、優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍 278
五、優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序 280
六、優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的競(jìng)合 282
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的陰陽(yáng)合同 288
一、陰陽(yáng)合同的含義 288
二、陰陽(yáng)合同的表現(xiàn)形式 289
三、陰陽(yáng)合同的社會(huì)危害性 289
四、陰陽(yáng)合同的法律效力 291
五、陰合同的消除策略 292
本章小結(jié) 302
習(xí)題 303
第八章 房地產(chǎn)合同索賠 304
學(xué)習(xí)目標(biāo) 304
導(dǎo)言 304
第一節(jié) 合同索賠概述 304
一、索賠概述 304
二、索賠管理 309
三、反索賠 312
第二節(jié) 合同索賠的程序和方法 314
一、合同索賠的程序 314
二、索賠的方法 319
三、索賠策略 328
第三節(jié) 索賠爭(zhēng)議的解決 331
一、承包商對(duì)索賠處理的態(tài)度 331
二、索賠爭(zhēng)端的解決程序 332
三、爭(zhēng)端解決的新機(jī)制 332
第四節(jié) 索賠案例分析 333
本章小結(jié) 348
習(xí)題 349
第九章 房地產(chǎn)合同風(fēng)險(xiǎn)防控策略 350
學(xué)習(xí)目標(biāo) 350
導(dǎo)言 350
第一節(jié) 合同簽訂中的風(fēng)險(xiǎn)防控策略 350
一、合同簽訂前風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵 350
二、合同簽訂時(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn) 355
三、合同簽訂時(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控注意事項(xiàng) 359
第二節(jié) 合同履行中風(fēng)險(xiǎn)防控策略 362
一、合同履行前風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵 362
二、合同履行中風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn) 365
三、合同履行中風(fēng)險(xiǎn)防控注意事項(xiàng) 367
第三節(jié) 合同糾紛處理中風(fēng)險(xiǎn)防控策略 370
一、合同糾紛處理前風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵 370
二、合同糾紛處理中風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn) 372
三、合同風(fēng)險(xiǎn)防控體系的構(gòu)建 375
本章小結(jié) 383
習(xí)題 383
第十章 房地產(chǎn)合同經(jīng)典50問(wèn) 385
學(xué)習(xí)目標(biāo) 385
導(dǎo)言 385
第一節(jié) 房地產(chǎn)合同經(jīng)典名詞應(yīng)用辨析 385
第二節(jié) 房地產(chǎn)合同經(jīng)典糾紛問(wèn)答 392
第三節(jié) 房地產(chǎn)合同綜合案例問(wèn)答 407
本章小結(jié) 416
習(xí)題 417
參考文獻(xiàn) 418