“安土重遷，黎民之性”。中國百姓自古對(duì)房子有著獨(dú)特的情懷，房子對(duì)于人們而言是家的象征。加之隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，買房投資的人群也不斷擴(kuò)大，商品房買賣市場(chǎng)不斷升溫。而近些年來，隨著人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，以及二手房相對(duì)一手房便宜、交付時(shí)間短等優(yōu)勢(shì)，二手房市場(chǎng)不斷擴(kuò)大。由于交易涉及《合同法》《擔(dān)保法》《物權(quán)法》《房地產(chǎn)管理法》及即將施行的《民法典》等多個(gè)部門法，交易風(fēng)險(xiǎn)難以防范周全，大量的二手房交易法律糾紛也隨之出現(xiàn)。
筆者從業(yè)以來辦理了大量的二手房買賣糾紛案件，由此總結(jié)了二手房交易過程中常見的41種糾紛，編寫成此書。本書具有以下特點(diǎn)：
首先，本書對(duì)二手房買賣領(lǐng)域的常見法律糾紛進(jìn)行了搜集整理，編寫了相應(yīng)的案例，對(duì)案例中的爭議焦點(diǎn)進(jìn)行了歸納總結(jié)并對(duì)焦點(diǎn)問題進(jìn)行了法律分析；針對(duì)常見二手房交易法律糾紛，律師提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。此外，每一項(xiàng)糾紛后還附上了相關(guān)法條、真實(shí)的法院裁判案例，供讀者進(jìn)一步學(xué)習(xí)。
其次，本書語言通俗易懂，適合二手房交易買方和賣方、房產(chǎn)中介從業(yè)人員、法律專業(yè)學(xué)生、從事二手房交易法律事務(wù)的律師、不動(dòng)產(chǎn)交易中心工作人員等閱讀，受眾廣。
筆者希望本書能為普通的二手房交易者、二手房交易行業(yè)從業(yè)者防范交易風(fēng)險(xiǎn)、解決交易糾紛提供有價(jià)值的參考，為相關(guān)法律從業(yè)者提供實(shí)踐借鑒。
最后，感謝廣西民族大學(xué)的楊紅文教授和夏夢(mèng)老師參與本書的編寫與修訂工作，使本書的理論基礎(chǔ)更加堅(jiān)實(shí)。
楊紅文，女，1965年1月生，廣西民族大學(xué)法學(xué)院副院長、教授。1985年7月畢業(yè)于黑龍江大學(xué)法律系法學(xué)專業(yè)，獲得學(xué)士學(xué)位，2004年獲得碩士學(xué)位。1995年開始從事法學(xué)教學(xué)與科研工作，2006年擔(dān)任碩士研究生導(dǎo)師，主要研究方向是刑事法學(xué)，對(duì)包括社區(qū)矯正在內(nèi)的非監(jiān)禁刑問題有比較長期的研究，在核心期刊等刊物發(fā)表刑罰改革的學(xué)術(shù)論文30余篇，其中在《廣西民族大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版）》發(fā)表《經(jīng)濟(jì)犯罪刑罰的非監(jiān)禁化理念與實(shí)現(xiàn)途徑》、在《湖南大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）》發(fā)表《非監(jiān)禁刑改革的困境與進(jìn)路》、在《中央民族大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版）》發(fā)表《我國民族地區(qū)社區(qū)矯正的現(xiàn)實(shí)困境與進(jìn)路》等。主持完成多項(xiàng)省部級(jí)等課題（2008年第三批廣西壯族自治區(qū)人民檢察院檢察理論研究課題重點(diǎn)課題“刑罰執(zhí)行監(jiān)督問題研究”、國家民族事務(wù)委員會(huì)2009年立項(xiàng)“北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)立法問題研究”、2013年廣西民族大學(xué)重點(diǎn)科研項(xiàng)目“刑罰執(zhí)行中的人權(quán)保障問題研究”等），作為主要參加者參與廣西哲學(xué)社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目等2項(xiàng)，主持與參與的科研項(xiàng)目均已結(jié)題并獲得好評(píng)。多次參加國內(nèi)外學(xué)術(shù)會(huì)議，在2009年應(yīng)挪威奧斯陸大學(xué)的邀請(qǐng)，就有關(guān)人權(quán)保護(hù)與刑罰改革的問題到挪威和我國香港進(jìn)行訪問。主編出版多部教材(《刑法學(xué)》和《經(jīng)濟(jì)法學(xué)》等)。論文多次獲得獎(jiǎng)勵(lì)，其中《高校知識(shí)女性實(shí)現(xiàn)發(fā)展權(quán)的困境與進(jìn)路》獲得全國教育工會(huì)優(yōu)秀論文二等獎(jiǎng)、《促進(jìn)地方股份制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策（立法）研究》獲得十三省市經(jīng)濟(jì)法行政法理論研討會(huì)一等獎(jiǎng)、《論未成年人犯罪與刑罰改革》獲得廣西壯族自治區(qū)刑法學(xué)術(shù)研討大會(huì)論文三等獎(jiǎng)。
夏夢(mèng)，女，1992年10月生，法律碩士研究生，廣西民族大學(xué)法學(xué)院教師、研究生秘書。參與立法后評(píng)估項(xiàng)目：廣西壯族自治區(qū)人大常務(wù)《金秀瑤族自治縣森林資源管理?xiàng)l例》立法后評(píng)估項(xiàng)目。參與研究生教改課題：廣西研究生教育創(chuàng)新計(jì)劃項(xiàng)目學(xué)位與研究生教育改革專項(xiàng)課題“以需求為導(dǎo)向的法學(xué)研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地建設(shè)研究”“基于項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)的地方高校法學(xué)研究生實(shí)踐創(chuàng)新能力培養(yǎng)體系研究——以廣西高校碩士培養(yǎng)為分析樣本”；廣西民族大學(xué)學(xué)位與研究生教育改革創(chuàng)新課題“法律碩士培養(yǎng)機(jī)制改革與創(chuàng)新”“卓越法治人才教育培養(yǎng)模式探索——以法律碩士為例”。
另外，本書“案情簡介”部分所使用的人物名稱均為化名。