本書(shū)在探查房地產(chǎn)日益增長(zhǎng)的價(jià)格過(guò)程中，直面剖析了房產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性。盡管政府、媒體、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)比較不穩(wěn)定這一事實(shí)，卻不明白其背后的原因。
哈里森解釋說(shuō)，這種不穩(wěn)定并不是房地產(chǎn)本身的問(wèn)題，而是所有建筑物所在的土地市場(chǎng)的問(wèn)題。正如馬克?吐溫所說(shuō)：土地供應(yīng)是固定的，它們不會(huì)增長(zhǎng)。因此，隨著人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建立新住房和辦公樓對(duì)土地的需求加大，通常以增加供應(yīng)來(lái)降低價(jià)格的市場(chǎng)機(jī)制在此卻相反價(jià)格上漲。由于銀行面對(duì)日益增長(zhǎng)的資產(chǎn)價(jià)值加大貸款，更加刺激上漲幅度，這就促使人們從中投機(jī)。在現(xiàn)在的政府政策下，土地價(jià)格要拉回到可以承受的水平的途徑是經(jīng)濟(jì)衰退，從而損傷銀行體系，并導(dǎo)致大面積失業(yè)，銀行從貸款人手中收回房產(chǎn)。哈里森提出一種稅收改革方式，他聲稱這將實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格和房子價(jià)格回落到正常水平，同時(shí)避免經(jīng)濟(jì)大衰退。
前言
部分 房子安全嗎
章 英國(guó)的房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)周期
節(jié) 為經(jīng)濟(jì)大起落所做的預(yù)算
第二節(jié) 避開(kāi)蕭條的秘訣
第三節(jié) 房?jī)r(jià)試驗(yàn)
第四節(jié) 稅收挑戰(zhàn)
第二章 注定失敗
節(jié) 歷史的模式
第二節(jié) 歸咎為通貨膨脹
第三節(jié) 5％復(fù)利的秘訣
第三章 美國(guó)的虛擬現(xiàn)實(shí)情形期
節(jié) 新經(jīng)濟(jì)舊法術(shù)
第二節(jié) 極高的租金
第三節(jié) 吸收規(guī)律
第四章 艾倫·格林斯潘的杰出才華
節(jié) 泡沫問(wèn)題
第二節(jié) 貨幣的色彩
第三節(jié) 多事的石油
第四節(jié) 心靈的衛(wèi)士
第二部分 經(jīng)濟(jì)繁榮與蕭條交替循環(huán)的根源
第五章 租金和18年的循環(huán)周期
節(jié) 循環(huán)反復(fù)綜合征
第二節(jié) 土地市場(chǎng)的根源
第三節(jié) 終止協(xié)會(huì)
第四節(jié) 芝加哥的情形
第五節(jié) 未公開(kāi)的證據(jù)
第六章 歷史的模型
節(jié) 快速致富計(jì)劃
第二節(jié) 周期中段危機(jī)
第三節(jié) 作為起因的投機(jī)
第七章 土地投機(jī)的煉金術(shù)
節(jié) 戰(zhàn)利品I：自然
第二節(jié) 戰(zhàn)利品Ⅱ：納稅人
第三節(jié) 罪在上帝
第四節(jié) 自相殘殺的代價(jià)
第八章 經(jīng)濟(jì)大起落結(jié)束了
節(jié) 絕望的論調(diào)
第二節(jié) 形而上學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家
第三節(jié) 只是當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)的一點(diǎn)困難
第四節(jié) 搭便車(chē)者的追求
第三部分 次全球經(jīng)濟(jì)大蕭條剖析
第九章 新經(jīng)濟(jì)：倒賣(mài)，英裔美國(guó)人的神話
……
第十章 在美國(guó)創(chuàng)業(yè)
第十一章 戈登·布朗的摩咒
第四部分 自動(dòng)穩(wěn)定器
第十二章 反周期行為
第十三章 澳大利亞：稅收的弊病
第十四章 來(lái)自民主化財(cái)政的津貼
附錄 創(chuàng)立真實(shí)狀態(tài)的哲學(xué)
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