本書(shū)由劉保玉教授獨(dú)著，全書(shū)對(duì)《民法典》物權(quán)編的內(nèi)容做了全景式闡述，并加以客觀獨(dú)到的評(píng)析。本書(shū)對(duì)物權(quán)法概述、物權(quán)的性質(zhì)與效力、物權(quán)的種類與體系、物權(quán)的變動(dòng)與公示、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、物的占有等方面進(jìn)行了全面而系統(tǒng)地介紹。本次修訂再版，作者充分吸收最新的法律、行政法規(guī)、司法解釋和學(xué)說(shuō)理論，并結(jié)合自身的研究成果，以期為讀者提供準(zhǔn)確、全面、系統(tǒng)、新鮮的物權(quán)法理論和知識(shí)。全書(shū)概念明晰、闡述透徹，為讀者深入學(xué)習(xí)《民法典》物權(quán)編提供全面指引。
本書(shū)為讀者提供了準(zhǔn)確、全面、系統(tǒng)、新鮮的物權(quán)法理論和知識(shí)
序 言
自2007年我國(guó)《物權(quán)法》頒行，至今已有14年。在此期間，學(xué)界關(guān)于物權(quán)理論和物權(quán)法的法教義學(xué)研究有了長(zhǎng)足的發(fā)展；最高人民法院也發(fā)布了若干司法解釋對(duì)《物權(quán)法》的理解適用問(wèn)題進(jìn)行了權(quán)威詮釋；中國(guó)的社會(huì)狀況和法治環(huán)境也發(fā)生了重大變化。立法和理論中的一些既有問(wèn)題尚未完全解決，新的問(wèn)題又不斷出現(xiàn)，因此，如同民商法的其他領(lǐng)域一樣，物權(quán)法問(wèn)題的研究永無(wú)止境。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，本書(shū)內(nèi)容的最初版，應(yīng)追溯到2003年上海人民出版社出版的《物權(quán)法》，鑒于當(dāng)時(shí)我國(guó)的物權(quán)立法尚不完備，該版內(nèi)容主要是對(duì)物權(quán)法原理的闡釋，兼涉立法建議和對(duì)實(shí)踐問(wèn)題解決的方案。在我國(guó)《物權(quán)法》頒行后，2007年由中國(guó)法制出版社出版的《物權(quán)法學(xué)》一書(shū)（也即本書(shū)第一版），乃根據(jù)作者當(dāng)時(shí)的領(lǐng)悟，對(duì)物權(quán)原理和立法精神及其理解適用所作的闡釋和解讀。該書(shū)面世后，頗受讀者歡迎，早已告罄。有鑒于此，五年前筆者即著手本書(shū)的修訂，但由于我國(guó)民法典編纂在即，所以該項(xiàng)工作延宕至今。2020年頒布的《民法典》第二編“物權(quán)”，在原《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)實(shí)需要，進(jìn)一步完善了物權(quán)法律制度，對(duì)物權(quán)的各項(xiàng)制度尤其是用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)制度作了重大改進(jìn)；最高人民法院也相繼出臺(tái)了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》等司法解釋。這些立法和司法解釋的制定工作，筆者都有幸參與其中，由此對(duì)立法和司法解釋的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法規(guī)、司法解釋和學(xué)說(shuō)理論，結(jié)合自身的研究成果，對(duì)本書(shū)進(jìn)行了全面、系統(tǒng)的修訂，作為該書(shū)的第二版，仍由中國(guó)法制出版社出版。
本書(shū)第二版仍延續(xù)之前的寫(xiě)作風(fēng)格，力求言辭準(zhǔn)確、精當(dāng)、流暢，引證翔實(shí)、新穎，觀點(diǎn)清晰、明確；對(duì)仍存爭(zhēng)議、尚無(wú)定論的問(wèn)題和自己研究中發(fā)現(xiàn)的疑難問(wèn)題，也都作有介紹、注釋并盡量表明作者的傾向性意見(jiàn)。希望這些努力對(duì)讀者學(xué)習(xí)、掌握物權(quán)法理論和準(zhǔn)確理解、適用我國(guó)《民法典》物權(quán)編有所助益。但物權(quán)理論和制度博大精深，囿于筆者的功力，疏漏與錯(cuò)訛難以完全避免，懇請(qǐng)學(xué)界先進(jìn)和同仁及廣大讀者批評(píng)指正。
劉保玉
2021年5月于北京
劉保玉，男，1963年生，河南省鄭州市人；法學(xué)博士、博士后；中國(guó)政法大學(xué)法律碩士學(xué)院教授、民商法專業(yè)博士生導(dǎo)師。兼任：中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事，北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)商業(yè)法研究會(huì)理事；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、北京仲裁委員會(huì)北京國(guó)際仲裁中心等仲裁機(jī)構(gòu)仲裁員。主要研究領(lǐng)域?yàn)槊穹ɡ碚摗⑽餀?quán)法、擔(dān)保法、合同法、侵權(quán)責(zé)任法等；發(fā)表學(xué)術(shù)論文百余篇，獨(dú)著、主編、參編著作、教材三十余部。
第一章 ?物權(quán)法概述
第一節(jié)?物權(quán)法的概念與特征
第二節(jié)?物權(quán)法的歷史沿革與現(xiàn)代發(fā)展
第三節(jié)?我國(guó)物權(quán)法與民法典物權(quán)編的制定
第四節(jié)?物權(quán)法基本原則的體系
第二章 ?物權(quán)的性質(zhì)與效力
第一節(jié)?物權(quán)的概念與性質(zhì)
第二節(jié)?物權(quán)與其他民事權(quán)利的關(guān)系
第三節(jié)?物權(quán)的客體
第四節(jié)?物權(quán)的效力
第五節(jié)?物權(quán)絕對(duì)原則
第三章 ?物權(quán)的種類與體系
第一節(jié)?物權(quán)的種類和分類
第二節(jié)?物權(quán)類型體系的宏觀梳理
第三節(jié)?物權(quán)法定原則
第四章 ?物權(quán)的變動(dòng)與公示
第一節(jié)?物權(quán)變動(dòng)的概念與形態(tài)
第二節(jié)?物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式
第三節(jié)?物權(quán)變動(dòng)的公示方法
第四節(jié)?物權(quán)公示原則
第五章 ?所有權(quán)
第一節(jié)?所有權(quán)概述
第二節(jié)?所有權(quán)的內(nèi)容
第三節(jié)?所有權(quán)的類型
第四節(jié)?土地所有權(quán)
第五節(jié)?房地關(guān)系與建筑物區(qū)分所有權(quán)
第六節(jié)?不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系
第七節(jié)?共 有
第八節(jié)?所有權(quán)的取得方式
第六章 ?用益物權(quán)
第一節(jié)?用益物權(quán)概述
第二節(jié)?建設(shè)用地使用權(quán)
第三節(jié)?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
第四節(jié)?宅基地使用權(quán)
第五節(jié)?居住權(quán)
第六節(jié)?地役權(quán)
第七節(jié)?其他幾種用益物權(quán)
第七章 ?擔(dān)保物權(quán)
第一節(jié)?擔(dān)保物權(quán)概
第二節(jié)?抵押權(quán)
第三節(jié)?質(zhì) 權(quán)
第四節(jié)?留置權(quán)
第五節(jié)?非典型物的擔(dān)保
第八章 ?物的占有
第一節(jié)?占有概述
第二節(jié)?占有的取得與消滅
第三節(jié)?占有的效力
第四節(jié)?占有的保護(hù)
序 言
自2007年我國(guó)《物權(quán)法》頒行，至今已有14年。在此期間，學(xué)界關(guān)于物權(quán)理論和物權(quán)法的法教義學(xué)研究有了長(zhǎng)足的發(fā)展；最高人民法院也發(fā)布了若干司法解釋對(duì)《物權(quán)法》的理解適用問(wèn)題進(jìn)行了權(quán)威詮釋；中國(guó)的社會(huì)狀況和法治環(huán)境也發(fā)生了重大變化。立法和理論中的一些既有問(wèn)題尚未完全解決，新的問(wèn)題又不斷出現(xiàn)，因此，如同民商法的其他領(lǐng)域一樣，物權(quán)法問(wèn)題的研究永無(wú)止境。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，本書(shū)內(nèi)容的最初版，應(yīng)追溯到2003年上海人民出版社出版的《物權(quán)法》，鑒于當(dāng)時(shí)我國(guó)的物權(quán)立法尚不完備，該版內(nèi)容主要是對(duì)物權(quán)法原理的闡釋，兼涉立法建議和對(duì)實(shí)踐問(wèn)題解決的方案。在我國(guó)《物權(quán)法》頒行后，2007年由中國(guó)法制出版社出版的《物權(quán)法學(xué)》一書(shū)（也即本書(shū)第一版），乃根據(jù)作者當(dāng)時(shí)的領(lǐng)悟，對(duì)物權(quán)原理和立法精神及其理解適用所作的闡釋和解讀。該書(shū)面世后，頗受讀者歡迎，早已告罄。有鑒于此，五年前筆者即著手本書(shū)的修訂，但由于我國(guó)民法典編纂在即，所以該項(xiàng)工作延宕至今。2020年頒布的《民法典》第二編“物權(quán)”，在原《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)實(shí)需要，進(jìn)一步完善了物權(quán)法律制度，對(duì)物權(quán)的各項(xiàng)制度尤其是用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)制度作了重大改進(jìn)；最高人民法院也相繼出臺(tái)了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》等司法解釋。這些立法和司法解釋的制定工作，筆者都有幸參與其中，由此對(duì)立法和司法解釋的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法規(guī)、司法解釋和學(xué)說(shuō)理論，結(jié)合自身的研究成果，對(duì)本書(shū)進(jìn)行了全面、系統(tǒng)的修訂，作為該書(shū)的第二版，仍由中國(guó)法制出版社出版。
本書(shū)第二版仍延續(xù)之前的寫(xiě)作風(fēng)格，力求言辭準(zhǔn)確、精當(dāng)、流暢，引證翔實(shí)、新穎，觀點(diǎn)清晰、明確；對(duì)仍存爭(zhēng)議、尚無(wú)定論的問(wèn)題和自己研究中發(fā)現(xiàn)的疑難問(wèn)題，也都作有介紹、注釋并盡量表明作者的傾向性意見(jiàn)。希望這些努力對(duì)讀者學(xué)習(xí)、掌握物權(quán)法理論和準(zhǔn)確理解、適用我國(guó)《民法典》物權(quán)編有所助益。但物權(quán)理論和制度博大精深，囿于筆者的功力，疏漏與錯(cuò)訛難以完全避免，懇請(qǐng)學(xué)界先進(jìn)和同仁及廣大讀者批評(píng)指正。
劉保玉
2021年5月于北京
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