本書以舊村改造專項(xiàng)法律顧問服務(wù)以及訴訟服務(wù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)為基礎(chǔ)，注重將法律法規(guī)政策等規(guī)定與舊改實(shí)務(wù)操作相結(jié)合，將紛繁復(fù)雜的舊村改造流程中每個(gè)環(huán)節(jié)一一進(jìn)行闡述，并對(duì)舊村改造各階段的環(huán)節(jié)步驟、實(shí)務(wù)要領(lǐng)、文書范本等進(jìn)行細(xì)致梳理，側(cè)重從開發(fā)商法律顧問律師視角對(duì)重難點(diǎn)問題進(jìn)行深入探討研究，以期為舊村改造實(shí)務(wù)工作提供參考性的法律操作指引。
本書尤其適合從事舊村改造法律實(shí)務(wù)的法律顧問律師、訴訟律師及其他相關(guān)人員，研究舊村改造及相關(guān)城市更新政策的學(xué)者、高校學(xué)生、政府工作人員、企業(yè)法務(wù)人員等閱讀，既可作為操作指引，也可作為研究、學(xué)習(xí)資料。
何怡
畢業(yè)于西南政法大學(xué)，現(xiàn)任北京市康達(dá)（廣州）律師事務(wù)所專職律師。何怡律師以城市更新法律事務(wù)見長，包括城市更新專項(xiàng)法律顧問領(lǐng)域以及城市更新衍生的民商事訴訟及行政訴訟領(lǐng)域。目前正擔(dān)任萬科城市更新公司在內(nèi)的多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的常年法律顧問以及多個(gè)大型復(fù)雜的舊村改造項(xiàng)目的專項(xiàng)法律顧問及訴訟律師。
章 舊村改造的基本理論 / 003
一、舊村改造的基本概覽 / 003
二、舊村改造政策的梳理與評(píng)析 / 006
三、舊村改造法律實(shí)務(wù)介紹 / 008
第二章 專項(xiàng)法律顧問合同的簽訂 / 011
一、專項(xiàng)法律顧問的服務(wù)事項(xiàng) / 011
二、專項(xiàng)顧問合同的報(bào)價(jià) / 015
三、合同解除權(quán)的特別約定 / 017
四、彰顯舊村改造律師專業(yè)度及工作量的方式探討 / 019
五、舊村改造律師的個(gè)人法律風(fēng)險(xiǎn) / 020
第三章 舊村改造前期階段 / 044
一、前期介入的實(shí)務(wù)概覽 / 044
二、合作企業(yè)的公開引入 / 052
三、項(xiàng)目改造實(shí)施方案（含拆遷補(bǔ)償安置方案）的
實(shí)務(wù)概覽 / 064
第四章 舊村改造中期之復(fù)建安置資金繳存階段 / 102
一、復(fù)建安置資金基本概覽 / 102
二、舊村改造項(xiàng)目的行政監(jiān)管 / 105
第五章 舊村改造中期之私宅簽約階段 / 124
一、私宅簽約前的準(zhǔn)備工作 / 124
二、私宅簽約文件的簽訂 / 152
三、私宅簽約的常見情形處理 / 174
四、私宅簽約的特殊情況處理 / 190
第六章 舊村改造中期之集體物業(yè)簽約階段 / 251
一、集體物業(yè)簽約啟動(dòng)前的準(zhǔn)備工作 / 251
二、集體物業(yè)簽約文件的適用情形 / 257
第七章 舊村改造中期之臨時(shí)安置階段 / 280
一、臨時(shí)安置的基本概覽 / 280
二、臨時(shí)安置的實(shí)務(wù)要領(lǐng) / 281
第八章 舊村改造中期之簽約清零階段 / 303
一、簽約清零的措施類別 / 303
二、暫停福利措施 / 303
三、除名扣分紅措施 / 305
四、收回宅基地措施 / 307
五、行政裁決措施 / 309
第九章 舊村改造后期之拆遷階段 / 324
一、拆遷階段的基本概覽 / 324
二、拆遷工作的具體安排 / 325
第十章 舊村改造中期之注銷房產(chǎn)證階段 / 342
一、注銷房產(chǎn)證的基本概覽 / 342
二、注銷房產(chǎn)證的具體程序 / 343
第十一章 舊村改造后期之搖珠選房階段 / 350
一、搖珠選房的流程安排 / 350
二、搖珠選房相關(guān)文件的擬定要點(diǎn) / 354
三、回遷安置面積的流轉(zhuǎn) / 355
第十二章 疑難問題及實(shí)務(wù)評(píng)析 / 369
一、前期服務(wù)商的引入 / 369
二、自主改造模式轉(zhuǎn)變?yōu)楹献鞲脑炷Ｊ降目赡苈窂?/ 371
三、合作企業(yè)的退出 / 374
四、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷安置補(bǔ)償 / 375
五、舊村改造中的村務(wù)公開 / 377
訴訟類型一：確認(rèn)舊村改造行為違法之訴 / 383
一、訴訟當(dāng)事人類型 / 383
二、原告的訴訟請(qǐng)求 / 383
三、原告起訴的背景介紹 / 383
四、被告應(yīng)訴可參考的判例 / 383
五、被告應(yīng)訴的訴訟策略 / 384
六、法律探討 / 384
訴訟類型二：撤銷項(xiàng)目改造實(shí)施方案的批復(fù)之訴 / 386
一、訴訟當(dāng)事人類型 / 386
二、原告的訴訟請(qǐng)求 / 386
三、原告起訴的背景介紹 / 386
四、被告應(yīng)訴可參考的判例 / 387
五、被告應(yīng)訴的訴訟策略 / 387
訴訟類型三：不履行舊村改造項(xiàng)目監(jiān)督職責(zé)之訴 / 389
一、訴訟當(dāng)事人類型 / 389
二、原告的訴訟請(qǐng)求 / 389
三、原告起訴的背景介紹 / 389
四、被告應(yīng)訴可參考的判例 / 390
五、被告應(yīng)訴的訴訟策略 / 390
訴訟類型四：撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證之訴 / 391
一、訴訟當(dāng)事人類型 / 391
二、原告的訴訟請(qǐng)求 / 391
三、原告起訴的背景介紹 / 391
四、被告應(yīng)訴可參考的判例 / 392
五、被告應(yīng)訴的訴訟策略 / 392
訴訟類型五：政府行政信息公開之訴 / 394
一、訴訟當(dāng)事人類型 / 394
二、原告的訴訟請(qǐng)求 / 394
三、原告起訴的背景介紹 / 394
四、被告應(yīng)訴可參考的判例 / 395
五、被告應(yīng)訴的訴訟策略 / 395
訴訟類型六：政府不履行責(zé)令村務(wù)公開之訴 / 397
一、訴訟當(dāng)事人類型 / 397
二、原告的訴訟請(qǐng)求 / 397
三、原告起訴的背景介紹 / 397
四、被告應(yīng)訴可參考的判例 / 398
五、被告應(yīng)訴的訴訟策略 / 398
訴訟類型七：強(qiáng)制拆除違法之訴 / 400
一、訴訟當(dāng)事人類型 / 400
二、原告的訴訟請(qǐng)求 / 400
三、原告起訴的背景介紹 / 400
四、被告應(yīng)訴可參考的判例 / 400
五、被告應(yīng)訴的訴訟策略 / 400
六、法律探討 / 401
訴訟類型八：不履行改造補(bǔ)償安置職責(zé)之訴 / 403
一、訴訟當(dāng)事人類型 / 403
二、原告的訴訟請(qǐng)求 / 403
三、原告起訴的背景介紹 / 403
四、被告應(yīng)訴可參考的判例 / 403
五、被告應(yīng)訴的訴訟策略 / 404
六、法律探討 / 404
一封鄭重的致謝函 / 406
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