本書著手從商品屬性和市場屬性兩方面分析我國商品住宅市場需求規(guī)律失效的原因。在此基礎(chǔ)上，引入了預期理論，從理性預期失靈入手，證實我國商品住宅市場中存在的理性預期失靈，引入異質(zhì)有限理性預期的概念，應用博弈論的方法證實異質(zhì)有限理性預期與商品住宅價格波動之間的因果關(guān)系，得出我國商品住宅價格調(diào)控要從供需管理為主向預期管理轉(zhuǎn)換的結(jié)論。為證實這一結(jié)論，以我國2002-2019年35個城市商品住宅價格為面板數(shù)據(jù)，應用動態(tài)面板模型差分廣義矩估計方法( GMM － DIFF)，分別對靜態(tài)預期、外推型預期、適應性預期和一般有限理性預期與我國商品住宅價格之間的關(guān)系進行實證檢驗，證明了預期與價格之間的邏輯關(guān)系。后，文章提出了從預期管理的視角進行政策優(yōu)化，通過異質(zhì)預期同質(zhì)化、有限理性預期理性化兩條路徑，強化預期管理，實現(xiàn)商品住宅價格的平穩(wěn)。