近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)房住不炒的政策定位逐步加強(qiáng)，特別是受房地產(chǎn)企業(yè)三道紅線融資監(jiān)管新規(guī)及銀行貸款集中度管理兩道紅線監(jiān)管要求的影響，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，其中不乏行業(yè)巨頭瀕臨破產(chǎn)。如何盤(pán)活問(wèn)題樓盤(pán)逐步成為一項(xiàng)民生工程，債務(wù)的梳理與化解，資產(chǎn)的管理與盤(pán)活，各項(xiàng)工作都需要通過(guò)破產(chǎn)重整開(kāi)展下去。然而，破產(chǎn)重整僅僅是問(wèn)題樓盤(pán)困境突破與化解的第一步，本書(shū)將重點(diǎn)從債務(wù)化解、資產(chǎn)管理、工程續(xù)建與營(yíng)銷(xiāo)策劃方面著手，根據(jù)多年積累的破產(chǎn)重整經(jīng)驗(yàn)，提出切實(shí)可行的重整方案和執(zhí)行路徑。
第一章問(wèn)題樓盤(pán)的困境
第一節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)的前世今生
第二節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)的普遍性困境
第三節(jié)化解問(wèn)題樓盤(pán)的必要性
第二章破產(chǎn)程序在問(wèn)題樓盤(pán)中的運(yùn)用
第一節(jié)化解問(wèn)題樓盤(pán)的模式與方案選擇
第二節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)的（預(yù)）重整之路
第三節(jié)破產(chǎn)重整制度的法律規(guī)定與流程
第四節(jié)加強(qiáng)府院聯(lián)動(dòng)化解問(wèn)題樓盤(pán)
第三章問(wèn)題樓盤(pán)破產(chǎn)重整中債權(quán)清償順序、認(rèn)定原則與應(yīng)對(duì)思路
第一節(jié)涉房類(lèi)債權(quán)清償順序、認(rèn)定原則及應(yīng)對(duì)思路
第二節(jié)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)清償順序、認(rèn)定原則及應(yīng)對(duì)思路
第三節(jié)共益?zhèn)鶆?wù)及破產(chǎn)費(fèi)用、擔(dān)保物權(quán)等其他優(yōu)先債權(quán)的清償順序、認(rèn)定原則及應(yīng)對(duì)思路
第四節(jié)普通債權(quán)的清償順序、認(rèn)定原則與應(yīng)對(duì)思路
第四章投資人參與問(wèn)題樓盤(pán)的破產(chǎn)重整
第一節(jié)投資人作為重整投資人參與破產(chǎn)重整
第二節(jié)共益?zhèn)顿Y財(cái)務(wù)投資者的制勝法寶
第三節(jié)城投平臺(tái)參與化解問(wèn)題樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)及具體模式探討
第五章問(wèn)題樓盤(pán)盡職調(diào)查、投資分析、重整計(jì)劃草案制作
第一節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)投資之盡職調(diào)查
第二節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)投資之投資說(shuō)明撰寫(xiě)
第三節(jié)重整計(jì)劃草案的制作
第六章投資人如何執(zhí)行重整計(jì)劃，管理問(wèn)題樓盤(pán)
第一節(jié)執(zhí)行重整計(jì)劃期間的項(xiàng)目人員配備、選擇與管理
第二節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)的接管與資料檔案交接、復(fù)核與統(tǒng)計(jì)
第三節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)各項(xiàng)資質(zhì)、信用、建設(shè)手續(xù)的辦理
第四節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)工程續(xù)建中的障礙與突破
第五節(jié)債務(wù)化解的節(jié)奏與流程
第六節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)的涉稅處理與優(yōu)化
第七節(jié)物業(yè)管理如何在問(wèn)題樓盤(pán)發(fā)揮作用
第七章問(wèn)題樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售的難點(diǎn)與突破
第一節(jié)如何做好問(wèn)題樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策劃工作
第二節(jié)問(wèn)題樓盤(pán)的去化如何區(qū)別于常規(guī)銷(xiāo)售
第八章問(wèn)題樓盤(pán)特殊問(wèn)題處理
問(wèn)題一商業(yè)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
問(wèn)題二國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行資金的債權(quán)確認(rèn)
問(wèn)題三預(yù)售資金的免監(jiān)管
問(wèn)題四破產(chǎn)程序中公寓購(gòu)房者的優(yōu)先受償權(quán)
問(wèn)題五涉抵押購(gòu)房債權(quán)的處理
問(wèn)題六企業(yè)破產(chǎn)后如何解除法院查封的財(cái)產(chǎn)
問(wèn)題七破產(chǎn)重整企業(yè)被凍結(jié)股權(quán)變更登記問(wèn)題
問(wèn)題八問(wèn)題樓盤(pán)處理難點(diǎn)深層探源：涉及的利益沖突與平衡
問(wèn)題九問(wèn)題樓盤(pán)留守員工的勞動(dòng)關(guān)系處理
問(wèn)題十問(wèn)題樓盤(pán)輸血難：按揭貸款辦理問(wèn)題
問(wèn)題十一問(wèn)題樓盤(pán)抵債遺留問(wèn)題：以房抵債的相關(guān)實(shí)務(wù)處理
問(wèn)題十二擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)解除抵押登記的實(shí)務(wù)困境與處理
問(wèn)題十三職工為公司墊付的未報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用應(yīng)認(rèn)定為職工債權(quán)
問(wèn)題十四債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序后至被宣告破產(chǎn)前解除法定代表人限制消費(fèi)問(wèn)題探究
問(wèn)題十五破產(chǎn)程序中刑民交叉財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與處置
問(wèn)題十六如何向破產(chǎn)企業(yè)股東追繳出資
問(wèn)題十七破產(chǎn)企業(yè)職工社保債權(quán)的認(rèn)定與處理
問(wèn)題十八根據(jù)重整計(jì)劃減免債務(wù)的對(duì)象僅為債務(wù)人，并不包括保證人和抵押人
問(wèn)題十九破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)待分配執(zhí)行款的歸屬
問(wèn)題二十破產(chǎn)管理人能否訴請(qǐng)公司減資決議無(wú)效
問(wèn)題二十一抵押權(quán)人同意出售抵押房屋，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)排除執(zhí)行
問(wèn)題二十二破產(chǎn)程序中抵押財(cái)產(chǎn)法定孳息的歸屬
問(wèn)題二十三企業(yè)破產(chǎn)服務(wù)信托涉及的相關(guān)問(wèn)題
問(wèn)題二十四破產(chǎn)程序中是否應(yīng)當(dāng)追究董監(jiān)高責(zé)任
問(wèn)題二十五土地出讓金如何進(jìn)行債權(quán)認(rèn)定
問(wèn)題二十六是否可以對(duì)法院裁定確認(rèn)的債權(quán)、重整計(jì)劃提起訴訟
問(wèn)題二十七出租人進(jìn)入破產(chǎn)后解除租賃合同，承租人預(yù)付租金的債權(quán)認(rèn)定
問(wèn)題二十八在破產(chǎn)程序中申報(bào)捏造的債權(quán)涉嫌觸犯刑法
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