房子對于人們來說除了可以遮風避雨,還代表著社會歸屬,蘊含了人們對美好生活的向往。但是隨著房地產(chǎn)下行,出現(xiàn)了很多房產(chǎn)糾紛,比如房產(chǎn)爛尾房貸怎么解決;房開商暴雷購房者的權(quán)益如何保障;精裝修房有瑕疵如何維權(quán)等。這本書從一手房、二手房、小產(chǎn)權(quán)房、買房租房等維度對時下熱門房產(chǎn)糾紛進行了分析,旨在為讀者提供解決方案。
張婧姝,畢業(yè)于香港中文大學,法學碩士,畢業(yè)后一直從事法律工作,研究方向為房地產(chǎn)方向及公司治理。參與過多個大型房地產(chǎn)收并購項目、城市更新項目,結(jié)合大量案例對當前房地產(chǎn)案件審判趨勢進行了深入研究,并形成了自己獨特的訴訟方法與技巧。
一手房篇
1.房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷,購房者的房貸如何處理?
2.房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷,購房者能否獲得優(yōu)先保護?
3.一房多賣,誰的權(quán)利優(yōu)先?
4.小區(qū)停車位到底歸誰?
5.以為買了省時省力的精裝修房,實際卻是勞心勞力的毛坯房,精裝修到底有什么陷阱?
6.約定交付精裝修房,但交付時有瑕疵,可以拒絕收房嗎?
7.房屋買賣補充協(xié)議里有多少陷阱?
8.房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳兩房改三房未能實現(xiàn),購房者如何維權(quán)?
9.房地產(chǎn)開發(fā)商抵押待售房產(chǎn)導致合同無法履行,購房者如何維權(quán)?
10.房地產(chǎn)開發(fā)商售樓宣傳有學位,實際卻沒有,購房者該怎么辦?
11.房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋買賣合同中限制自己的責任有效嗎?
二手房篇
12.二手房自主交易與中介找房,向左走還是向右走?
13.以房抵債有效嗎?以房抵債和讓與擔保、流抵押有何區(qū)別?
14.因新政策出臺無購房資格,合同還能履行嗎?
15.因新政策出臺無購房資格,需要承擔違約責任嗎?
16.明知無購房資格買房,如何承擔違約責任?
17.在二手房買賣中,地下車位是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓?
18.為孩子上學購買二手學位房,卻上不了學,如何維權(quán)?
小產(chǎn)權(quán)房篇
19.購買深圳經(jīng)濟適用房有風險嗎?
20.購買深圳農(nóng)民樓有風險嗎?
21.購買軍產(chǎn)房有風險嗎?
22.與村民合作建房,合同無效時,房產(chǎn)歸誰?
23.與村民合作建房,合同無效時,建房損失如何分攤?
住房、租房篇
24.為了自家安全安裝攝像頭,會侵犯鄰居隱私權(quán)嗎?
25.如何保護居住權(quán),居住權(quán)保護的邊界在哪里?
26.長租公寓的出租人卷款跑路,承租人如何維護自身權(quán)益?
27.承租老舊物業(yè)做酒店,租賃合同竟無效?
28.租賃的物業(yè)無產(chǎn)證,裝修損失誰承擔?
29.出租人出售房產(chǎn)侵害承租人優(yōu)先購買權(quán),如何賠償?
城市更新篇
30.房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房屋,能否解除拆遷補償合同?
31.城市更新項目沒立項,可以解除拆遷補償合同嗎?
32.租賃合同因城市更新解除,承租人該如何是好?
33.城市更新中新政策出臺是否構(gòu)成不可抗力?
34.新政策出臺項目停擺,被拆遷人可以繼續(xù)獲得拆遷補償嗎?
35.從失敗的案例看城中村城市更新有哪些常見的問題
36.沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),城市更新還能繼續(xù)合作開發(fā)嗎?