經(jīng)過近幾年來的政策調(diào)控，特別是2011年在實施了包括限購、限貸、限價在內(nèi)的綜合性調(diào)控后，房地產(chǎn)投機投資行為得到明顯抑制，多數(shù)城市的房價漲幅趨緩，部分城市的房價有所下降。房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，保障性安居工程推進順利，提前完成了1000萬套保障性安居工程的開工建設任務，同時，房地產(chǎn)業(yè)在擴大內(nèi)需、促進消費、拉動投資、改善居民居住條件等諸方面，繼續(xù)發(fā)揮重要的作用。
   堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，在調(diào)查研究和借鑒國外成功經(jīng)驗的基礎上，不斷完善住房供應“雙體系”，組織制定好城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，引導居民合理消費，有計劃有步驟地解決好百姓的“住有所居”，并切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，是當前和今后一個時期房地產(chǎn)業(yè)的重要任務。
   2011年底的中央經(jīng)濟工作會議X寸2012年經(jīng)濟社會發(fā)展的總基調(diào)是穩(wěn)中求進，鑒于房地產(chǎn)與改善民生、經(jīng)濟發(fā)展都有較大關系，因此，房地產(chǎn)行業(yè)在政策制度建設上也期待“穩(wěn)中有進”。 “穩(wěn)”，就是堅定不移地執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控政策，促進住房價格合理回歸，同時要穩(wěn)定市場預期，防止市場的過快下滑導致投資于消費的過快下降； “進”，一是有關部委工作會}義明確的政策措施能跟進落實，如差別化信貸政策，支持居民自住購房需求等；二是盡快構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)“頂層設計”，利用房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成果的時間，抓緊中長期制度的建設。
   為客觀如實記錄中國房地產(chǎn)的發(fā)展史，以便更好地為政府決策服務，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展服務，為會員單位提供市場信息等服務，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房產(chǎn)信息集團和北京中房研協(xié)技術服務有限公司在編撰《2010中國房地產(chǎn)年鑒》的基礎上，總結(jié)經(jīng)驗教訓，繼續(xù)編撰《2011中國房地產(chǎn)年鑒》。年鑒包括領導講話、政策匯編、基礎數(shù)據(jù)、市場記錄、保障住房、企業(yè)發(fā)展、行業(yè)測評、地方經(jīng)驗和大事記等九個篇章，旨在為業(yè)內(nèi)及相關機構(gòu)和人士提供一個了解和把握中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏的重要參考工具。