在加利福尼亞州買房，買主開銷很少，僅有一些雜項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，加起來(lái)不過(guò)是房?jī)r(jià)的0.5%左右。賣方費(fèi)用較高，傭金是一大頭，一般為房?jī)r(jià)的5%～6%，另有一些過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用。還有一些費(fèi)用由買賣雙方分擔(dān)或由單方負(fù)擔(dān)，而且不同的縣費(fèi)用分?jǐn)傄膊灰粯�。這些費(fèi)用大部分都是選項(xiàng)，賣方根據(jù)報(bào)價(jià)的高低同買方協(xié)商。
　　1.檢查費(fèi)用：在美國(guó)買房一般都進(jìn)行房屋檢查，包括排污系統(tǒng)檢查、環(huán)境有害物質(zhì)檢查、白蟻檢查、房屋常規(guī)檢查、屋頂檢查、煙囪檢查等。最基本的檢查有三項(xiàng)：房屋檢查（500美元左右）、白蟻檢查（150美元左右）和屋頂檢查（300美元左右）。當(dāng)然，買方可以做任何他認(rèn)為有必要的檢查。有時(shí)候，賣主在賣房子的時(shí)候已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行過(guò)檢查。如果這樣，買方一般不需要再做檢查，除非你對(duì)個(gè)別地方特別注意。2.其他費(fèi)用：
　　（1）城市和縣的物業(yè)轉(zhuǎn)換費(fèi)。城市和縣的物業(yè)轉(zhuǎn)換費(fèi)各地都有固定習(xí)慣做法，該誰(shuí)付就誰(shuí)付，沒有太多可選。但如果買賣雙方談?dòng)袟l件，則按條件辦。具體金額各地市都不一樣。
　�。�2）社區(qū)物業(yè)文件轉(zhuǎn)換費(fèi)。如果買的是公寓單元住宅，還牽涉到社區(qū)物業(yè)文件轉(zhuǎn)換費(fèi)，約300美元左右。
　　（3）家用設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)。這也是一選項(xiàng)。為使新屋主搬進(jìn)后生活方便，過(guò)戶時(shí)我們都建議買一年的設(shè)備保險(xiǎn)，一旦水、電、爐子、熱水器、管道等出現(xiàn)問(wèn)題不能正常使用，屋主可以打電話找保險(xiǎn)公司來(lái)修，屋主僅付跑路費(fèi)約60美元，工、料等全由保險(xiǎn)公司付。這項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)約350美元／年，選項(xiàng)多的話，還會(huì)多給些。一般來(lái)講如果保到500美元／年，基本上所有項(xiàng)目都可以包完了。
　�。�4）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。買房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是指通過(guò)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司過(guò)戶的各種雜項(xiàng)費(fèi)用，如文件處理費(fèi)、簽字公正費(fèi)、郵遞費(fèi)等。賣方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)雖然是選項(xiàng)，但該誰(shuí)付，各市和縣一般都有習(xí)慣做法，除非買賣雙方另有說(shuō)明。
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　　買主買下房產(chǎn)是否用于自住對(duì)貸款有影響，因此，合同中應(yīng)寫明所買房產(chǎn)是或不是用于自住。如果自住，貸款利息就低，如果是投資，貸款利息就高。如用現(xiàn)金買，就不牽涉到此問(wèn)題。“返租合同”很常見，原因是賣方在過(guò)戶后需要約一兩個(gè)星期的時(shí)間搬家，此間賣方仍需在原屋居住。但由于產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)換，原來(lái)的屋主現(xiàn)在變成了租客，所以要簽租房合同。租金按天算，計(jì)算方法是新屋主應(yīng)付的每月費(fèi)用除以天數(shù)，租客住幾天就按幾天算。通常屋主住房的每月開支是：本金+利息+房地產(chǎn)稅+保險(xiǎn)費(fèi)。加利福尼亞州的房地產(chǎn)稅大多不超過(guò)房?jī)r(jià)的1.5%／年，各個(gè)縣有差別。租客應(yīng)在過(guò)戶前數(shù)天內(nèi)搬出，除非另有協(xié)議。如果賣方?jīng)]有按照相關(guān)條款或法律按時(shí)將房子騰空，賣主可能造成違約。有時(shí)候買主買下房子是為投資，不是自住，所以新屋主有可能會(huì)讓原租客繼續(xù)租下去。至于原來(lái)的租房合同是否延續(xù)或重簽，就是雙方的事了。
　　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，賣主應(yīng)將有關(guān)設(shè)備等擔(dān)保書轉(zhuǎn)讓給新屋主，代理公司無(wú)法確定某物是否可轉(zhuǎn)讓擔(dān)保期。同時(shí)，賣主應(yīng)當(dāng)把房子、信箱和車庫(kù)門等鑰匙交給買主。如果房子是社區(qū)樓房，賣主還應(yīng)當(dāng)把社區(qū)活動(dòng)中心的鑰匙和有關(guān)文件交給買主。
　�。�六）賣方提供法定房屋狀況文件
　　合同成交后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般是兩個(gè)星期左右），賣方應(yīng)當(dāng)給買方提供下列涉及房屋狀況的文件：含鉛油漆危害狀況文件、房屋狀況文件、環(huán)境及自然災(zāi)害文件、房產(chǎn)稅文件以及賣方所知道的涉及房屋狀況和周邊環(huán)境的問(wèn)答等文件。買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將上述文件看完并簽字后交給自己的經(jīng)紀(jì)人。如果在過(guò)戶前賣方發(fā)現(xiàn)提供給買方的文件有誤或有新的發(fā)現(xiàn)需要修改或補(bǔ)充，賣方應(yīng)立即寫出補(bǔ)充文件予以澄清和解釋。
　　如果上述涉及的文件是在合同簽字成交以后提交給買主的，買主可以在收到上述文件后3天內(nèi)，以書面形式通知賣方或其經(jīng)紀(jì)人取消合同。
　　建于1978年以前的房子，屋主都要提供一個(gè)證明文件，說(shuō)明是否有鉛中毒的狀況。
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